В договоре купли-продажи недвижимости действительно фиксируются персональные данные сторон. Однако СНИЛС не является обязательным реквизитом договора. Основное требование законодательства заключается в том, чтобы личность сторон была однозначно установлена, а для этого достаточно паспортных данных.
Что обычно указывают в договоре:
- Фамилия, имя, отчество;
- Дата рождения;
- Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
- Адрес места жительства (регистрация).
Этой информации достаточно для того, чтобы стороны договора были идентифицированы. СНИЛС, ИНН или иные дополнительные сведения не являются обязательными, их включение не требуется ни Гражданским кодексом РФ, ни иными нормативными актами, регулирующими сделки с недвижимостью.
Почему иногда добавляют СНИЛС:
- Некоторые юристы или риэлторы используют его «для удобства» и дополнительной идентификации;
- Часто СНИЛС требуют при подаче документов в Росреестр для регистрации сделки, но он указывается в приложениях, а не в самом договоре;
- Включение СНИЛС в договор не делает его недействительным, но и не несет юридической необходимости.
Важно: СНИЛС относится к персональным данным, поэтому чем меньше он фигурирует в документах, которые могут оказаться у третьих лиц, тем лучше для вашей защиты. В случае утечки договора злоумышленники получат меньше информации о вас.
Рекомендация:
- Для заключения договора купли-продажи достаточно паспортных данных.
- Если нотариус или регистратор настаивает на включении СНИЛС, уточните, действительно ли это требование связано с конкретной процедурой (например, регистрацией в Росреестре).
- При желании вы можете указать СНИЛС в приложении к договору или заявлении для Росреестра, но не в основном тексте договора.
Вывод: Для договора купли-продажи СНИЛС не является обязательным реквизитом. Достаточно паспортных данных. Если у вас есть сомнения, лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом, который сопровождает сделку, чтобы исключить возможные недоразумения при регистрации.