В вашем случае важно понимать, что договор дарения относится к безвозмездным сделкам. Это означает, что даритель передает имущество одаряемому без получения встречного вознаграждения. В связи с этим указание стоимости имущества в договоре дарения законом не является обязательным условием.
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения должен содержать только ключевые условия: что именно передается в дар и кто является сторонами сделки. Наличие или отсутствие стоимости никак не влияет на действительность договора. Поэтому формально вы можете оформить договор без указания цены.
Однако на практике существует несколько нюансов, о которых стоит знать:
- Налоговые последствия. При дарении недвижимости близким родственникам (родители, дети, супруги, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не возникает. Но если дарение совершается не близкому родственнику, то одаряемый обязан уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости объекта. В таких случаях стоимость играет роль.
- Для Росреестра. При подаче договора дарения на регистрацию перехода права собственности в Росреестр стоимость объекта указывать не обязательно. Главное - корректно описать предмет договора (например, квартира с указанием адреса, площади, кадастрового номера).
- Нотариальное удостоверение. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению (например, дарение доли в квартире), нотариус может попросить указать стоимость объекта, так как от этого рассчитывается нотариальный тариф. Но это касается не самого договора, а расчета услуг нотариуса.
Таким образом, в договор дарения квартиры между близкими родственниками стоимость можно не включать. Это не повлияет на регистрацию сделки и её юридическую силу. Но если речь идет о дарении не близкому родственнику или если сделка проходит через нотариуса, то лучше все-таки указать стоимость - либо кадастровую, либо согласованную сторонами, чтобы избежать лишних вопросов.
Рекомендация: если вы дарите квартиру сыну, стоимость указывать не обязательно. Но при этом убедитесь, что в договоре подробно описан предмет дарения: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер. Это обязательные условия для регистрации права собственности.