Дарение комнаты в коммунальной квартире

Question

Хочу подарить свою комнату в коммунальной квартире племяннику. Комната приватизирована на меня, но в ней прописаны я и сын. Соседи по коммуналке разные, отношения нормальные, но не знаю, нужно ли у них спрашивать согласие на дарение. Также интересует, как правильно оформить договор дарения, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией в Росреестре. Подскажите, какие шаги нужно пройти?

Answer 1

Дарение комнаты в коммунальной квартире – это распространенная сделка, но у нее есть ряд особенностей, которые важно учитывать, чтобы не столкнуться с отказом в регистрации или оспариванием.

1. Нужно ли согласие соседей?
Согласие соседей на дарение не требуется. Оно бы понадобилось только в случае продажи комнаты, так как у соседей есть преимущественное право покупки. В дарении такого права нет – вы вправе подарить имущество любому лицу без уведомления соседей.

2. Кто может быть одаряемым?
Вы вправе подарить комнату родственнику, другому лицу или даже юридическому лицу. Ограничений почти нет. Однако если одаряемый несовершеннолетний, сделка потребует участия его законных представителей.

3. Какие документы нужны для договора дарения?

• Паспорт дарителя и одаряемого;
• Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
• Кадастровый паспорт комнаты;
• Согласие супруга (если имущество приобретено в браке);
• Договор дарения в письменной форме;
• Заявление о регистрации перехода права в Росреестре.

4. Как оформить договор?
Договор дарения заключается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно, но рекомендуется – это снизит риск споров. В договоре нужно четко указать:

1. Данные сторон;
2. Полное описание комнаты (адрес, кадастровый номер, площадь);
3. Подтверждение, что дарение безвозмездное;
4. Порядок передачи права собственности.

5. Регистрация перехода права
После подписания договора его необходимо подать в Росреестр через МФЦ. Госпошлина для физлиц – 2000 руб. С момента регистрации одаряемый становится собственником.

6. Особые нюансы

• Если в комнате прописаны лица, они сохраняют право проживания даже после дарения. Новый собственник не сможет их просто так выписать.
• Дарение нельзя совершить под условием (например, «дарю, если будешь ухаживать»). Это уже будет другая сделка.
• Если даритель останется проживать в комнате, лучше заранее урегулировать этот вопрос документально, чтобы не возникло конфликтов.

Вывод: Вы можете спокойно подарить свою комнату племяннику без согласия соседей. Главное - правильно составить договор, подготовить все документы и зарегистрировать переход права в Росреестре. Рекомендую воспользоваться помощью юриста при составлении договора, чтобы избежать ошибок.