В вашей ситуации речь идет о договоре мены, который по своей сути приравнивается к купле-продаже. То есть каждая сторона передает имущество и получает имущество взамен. Важно понимать, как налоговое законодательство регулирует именно такие сделки.
Основные моменты:
- Договор мены регулируется Гражданским кодексом РФ. По нему каждая из сторон признается одновременно и продавцом, и покупателем.
- В налоговых целях обмен квартир рассматривается как продажа одной квартиры и покупка другой. Соответственно, формально возникает обязанность уплаты НДФЛ.
- Однако, налоговый кодекс РФ предусматривает льготу для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, братья и сестры, бабушки/дедушки и внуки). В таких случаях налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается.
Примерно это выглядит так: если бы вы обменивались квартирами с посторонним человеком, каждая из сторон должна была бы задекларировать доход (стоимость квартиры, которую она "продала") и, при определенных условиях, уплатить НДФЛ. Но при обмене между близкими родственниками налог не возникает.
Что нужно учесть:
- Необходимо документально подтвердить родство (свидетельства о рождении, паспорта, иные документы).
- В договоре лучше прямо указать, что стороны являются близкими родственниками в понимании п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
- Обратите внимание, что налог на имущество физических лиц после сделки все равно будет начисляться каждому собственнику уже по новому объекту.
- Также придется оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права.
Таким образом, налога на доходы при обмене квартир между вами и братом не будет, но нужно правильно оформить договор и подтвердить родство. В остальном процедура схожа с обычным договором мены.
Совет: Рекомендую обратиться к нотариусу для грамотного составления договора, так как обмен жилой недвижимости - это сделка с повышенным риском, и правильное оформление избавит вас от возможных проблем в будущем.