Ваш вопрос действительно распространенный, так как многие покупатели жилья в новостройках сталкиваются с путаницей в части документов после получения ключей. Давайте разберем подробно.
1. Что такое технический паспорт?
Технический паспорт - это документ, который содержит сведения о характеристиках квартиры: площадь, планировка, этажность, инженерные коммуникации и т.д. Он формируется на основании технической инвентаризации, которую проводят органы БТИ или кадастровые инженеры.
2. Обязан ли застройщик выдавать технический паспорт?
По закону застройщик обязан передать дольщику квартиру и комплект документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. Сюда входят: акт приема-передачи, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, проектная документация. Технический паспорт не входит в обязательный перечень документов, которые застройщик должен предоставить. Его изготовление - это уже обязанность собственника, которому нужно поставить недвижимость на кадастровый учет.
3. Почему возникает путаница?
Ранее, до перехода на кадастровый учет через Росреестр, застройщики часто сами заказывали технические паспорта в БТИ и передавали их покупателям. Сейчас процедура изменилась: для регистрации права собственности нужен технический план, который готовит кадастровый инженер, а не технический паспорт. Поэтому многие застройщики перестали этим заниматься.
4. Как правильно действовать вам?
- Проверьте, что у вас есть акт приема-передачи и документы на ввод дома в эксплуатацию.
- Для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план.
- Если вам нужен именно технический паспорт для личных целей (например, для перепланировки или оценки жилья) - его можно заказать отдельно в БТИ.
5. Вывод:
Застройщик не обязан выдавать технический паспорт. Его получение - зона ответственности собственника. Однако если в вашем договоре есть условие, что застройщик предоставляет технический паспорт, то тогда он обязан его выполнить.
Совет: внимательно перечитайте свой договор долевого участия или купли-продажи. Если там прописан технический паспорт в комплекте документов - вы вправе требовать его от застройщика. В противном случае - оформляйте его самостоятельно через БТИ или кадастрового инженера.