Продажа дома после вступления в наследство

Question

Месяц назад я вступил в наследство после смерти матери, дом оформлен на меня по завещанию. Сейчас хочу его продать, но слышал, что есть какие-то ограничения по времени. Подскажите, когда я реально смогу продать дом и какие документы при этом потребуются?

Answer 1

После получения наследства в виде недвижимости у многих возникает вопрос: когда можно продать дом, полученный по завещанию? Давайте разберём по шагам.

1. Вступление в наследство
Наследство оформляется у нотариуса. Срок принятия наследства по закону - 6 месяцев с момента смерти наследодателя. После истечения этого срока нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство.

2. Регистрация права собственности
Одного свидетельства недостаточно. Нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого обычно подаются:

• свидетельство о праве на наследство,
• заявление о регистрации,
• паспорт,
• правоустанавливающие документы на дом (если сохранились).

После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности.

3. Когда можно продавать
Продать дом можно сразу после регистрации права собственности. Закон не устанавливает ограничений на продажу наследственного имущества. То есть, как только в ЕГРН отражено ваше право - вы вправе заключать договор купли-продажи.

4. Налоги и нюансы
Есть важные моменты:

• Если продадите дом раньше истечения минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет, в зависимости от ситуации), то придётся заплатить НДФЛ 13% с суммы сделки, за вычетом возможных налоговых вычетов.
• Если дом был единственным жильём у наследодателя и вы вступили в наследство, то минимальный срок владения будет сокращён до 3 лет.
• Важно проверить, нет ли других наследников, которые могут оспорить сделку. Если есть сомнения, лучше подождать некоторое время после вступления в наследство.

5. Практический совет
Чтобы избежать проблем при продаже:

1. Сначала зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
2. Соберите все документы на дом (кадастровый паспорт, технический план и т.д.).
3. Убедитесь, что в доме никто не прописан, либо решите вопрос с выпиской жильцов.
4. Проверьте налоговые последствия сделки, чтобы заранее рассчитать обязательства.

Итог: Вы можете продать дом сразу после того, как получите свидетельство о праве собственности в Росреестре. Никаких дополнительных временных ограничений нет, но важно учитывать налоговые последствия и юридическую чистоту сделки.