Можно ли сдавать квартиру до вступления в наследство

Question

Недавно умерла моя бабушка, и я являюсь одним из наследников её квартиры. Документы на наследство находятся у нотариуса, и пока идёт оформление, квартира пустует. Я хотел бы сдать её в аренду, чтобы не простаивала, но не уверен, имею ли я на это право до того, как официально вступлю в наследство. Можно ли заключить договор аренды сейчас, или нужно дождаться окончания всех формальностей?

Answer 1

Ситуация, которую вы описали, довольно распространена и вызывает много вопросов у наследников. Разберёмся по шагам, какие у вас есть права и ограничения до момента официального вступления в наследство.

1. Правовой статус имущества до вступления в наследство

После смерти собственника имущество переходит в так называемую наследственную массу. До момента вступления в наследство (то есть до получения свидетельства от нотариуса) квартира юридически остаётся в собственности умершего. Управление этим имуществом осуществляется нотариусом или назначенным им душеприказчиком (если таковой имеется). Поэтому наследник ещё не может распоряжаться квартирой, как своей.

2. Почему нельзя сдавать квартиру до получения свидетельства

• Вы пока не являетесь собственником, а значит, не можете заключать договор аренды от своего имени.
• Такой договор будет считаться ничтожным, ведь одна из сторон не имеет права распоряжаться имуществом.
• Если жильцы всё-таки въедут, могут возникнуть сложности с налогами и с другими наследниками, которые также претендуют на долю квартиры.

3. Возможные действия до вступления в наследство

Если квартира простаивает, и вы хотите избежать её порчи или несанкционированного доступа, можно:

• Назначить лицо, которое будет следить за сохранностью имущества (через нотариуса).
• Попросить нотариуса разрешить временное пользование квартирой (например, для охраны или поддержания порядка).

Однако сдача в аренду или получение дохода от квартиры до получения свидетельства о праве на наследство запрещена законом.

4. Что можно сделать после вступления в наследство

После того как вы получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете право собственности в Росреестре, вы станете полноправным владельцем квартиры. С этого момента можно заключать договор аренды, получать доход и не опасаться последствий. Если наследников несколько, сдавать квартиру можно только по соглашению всех.

Вывод: до момента официального вступления в наследство сдавать квартиру нельзя. Но вы можете предпринять меры по её сохранности и уведомить нотариуса о своих действиях. После оформления всех документов вы сможете свободно распоряжаться жильём.