В вашей ситуации важно понимать разницу между долевой и совместной собственностью.
По умолчанию при наследовании земельный участок оформляется в долевую собственность, то есть каждому наследнику принадлежит определенная доля (например, по 1/2). Если же вы хотите, чтобы земельный участок был в совместной собственности (без определения долей), то необходимо оформить это отдельным соглашением.
Порядок действий следующий:
- Сначала получите свидетельства о праве на наследство у нотариуса и зарегистрируйте ваши доли в Росреестре (через МФЦ). Это обязательный первый шаг, так как только после государственной регистрации вы становитесь официальными собственниками.
- После регистрации вы с сестрой можете заключить соглашение об установлении совместной собственности. Оно составляется в простой письменной форме, но для надежности рекомендую заверить у нотариуса.
- Соглашение подается в МФЦ или напрямую в Росреестр для регистрации изменений. К соглашению прикладываются: паспорта, выписка ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности (свидетельства или выписка), квитанция об оплате госпошлины.
- После регистрации изменений в ЕГРН в выписке будет указано, что участок находится в совместной собственности без выдела долей.
Почему это важно:
- При совместной собственности решения о распоряжении участком (продажа, аренда, ипотека) принимаются только по согласию всех владельцев.
- Доли не указываются, поэтому никто не может выделить свою часть без расторжения соглашения.
- Если в будущем вы захотите изменить режим собственности обратно на долевой, это также возможно через заключение нового соглашения.
Практический совет: лучше сразу обратиться к нотариусу, так как он поможет грамотно составить соглашение и избежать юридических ошибок. Стоимость услуги обычно невысокая, а юридическая защищенность значительно выше.
Таким образом, алгоритм: наследство → регистрация долей → соглашение о совместной собственности → регистрация изменений в Росреестре.