В вашем случае важно понимать различие между согласия супруга на заключение ипотечного договора и непосредственным поручительством.
По закону (Семейный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ), если ипотека оформляется в период брака, то имущество, приобретенное в ипотеку, считается совместно нажитым. Поэтому банк вправе требовать согласие супруга на заключение кредитного договора и обременение квартиры залогом. Однако поручительство - это отдельное обязательство, при котором супруг становится солидарным должником и несет равную ответственность перед банком.
На практике:
- Большинство банков действительно настаивают на том, чтобы супруг(а) подписывал(а) договор поручительства. Это делается для минимизации рисков банка - в случае невыплат взыскание может быть обращено как на заемщика, так и на поручителя.
- Формально по закону обязанности быть поручителем у супруга нет. Достаточно нотариального согласия на заключение сделки. Однако без поручительства банк может просто отказать в выдаче кредита.
- Некоторые банки идут навстречу и ограничиваются только согласием супруга, особенно если заемщик имеет достаточный доход и положительную кредитную историю.
Вывод: поручительство супруга не является обязательным по закону, но является требованием банка, от которого зависит решение о выдаче кредита. Если вы не хотите, чтобы супруга выступала поручителем, можно поискать банк с более мягкими условиями, но в большинстве случаев при браке супругов банк будет настаивать на поручительстве.
Совет: перед подписанием документов внимательно изучите условия кредитного договора. Если супруга станет поручителем, то в случае невыплат взыскание будет обращено не только на залоговую квартиру, но и на иное совместное имущество или доходы супруги.