Ваш вопрос очень актуален, так как многие собственники сталкиваются с подобной ситуацией при покупке недвижимости в новостройках. Рассмотрим подробно.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при покупке жилой недвижимости: квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. При этом государство возвращает часть подоходного налога (НДФЛ), уплаченного вами ранее.
Что касается машиноместа:
- Если машиноместо оформлено как отдельный объект недвижимости нежилого назначения, то имущественный вычет за него не предоставляется. Минфин и ФНС однозначно указывают, что налоговый вычет распространяется только на жилые объекты.
- Если же машиноместо является частью квартиры или жилого дома и оформлено в составе общей площади (что встречается крайне редко), то оно может учитываться при расчете вычета.
- На практике в 99% случаев машиноместо регистрируется как отдельное нежилое помещение, и налоговый вычет за его покупку получить невозможно.
Что можно сделать:
- Заявить имущественный вычет за квартиру в размере до 2 млн рублей (вернуть можно до 260 тыс. руб.).
- Если квартира приобреталась с ипотекой, то можно дополнительно получить вычет по процентам (до 3 млн рублей процентов, то есть возврат до 390 тыс. руб.).
- Машиноместо, увы, в вычет не включается, но его наличие не мешает вам получить вычет по квартире.
Вывод: Налоговый вычет предоставляется только за жилую недвижимость. Машиноместо как отдельный объект права собственности под льготу не подпадает. Поэтому вы сможете вернуть НДФЛ только за покупку квартиры и, при наличии ипотеки, за уплаченные проценты.