Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий сведения о зарегистрированных правах на недвижимость, включая данные о собственнике, характеристиках объекта и наличии обременений. Эти сведения формируются и хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведёт Росреестр.
Согласно действующему законодательству, большая часть информации, содержащейся в ЕГРН, является открытой и общедоступной. Любой человек может заказать выписку о любом объекте недвижимости, указав его адрес или кадастровый номер, и получить сведения о собственнике, площади, назначении и т.п. Однако, есть нюанс.
1. Персональные данные и их защита.
Если речь идёт о стандартной выписке, которую можно получить через сайт Росреестра, то в ней уже содержатся открытые данные. Поэтому, если ваш знакомый закажет такую выписку самостоятельно, он получит ту же информацию, что и вы. Но если вы показываете документ, который содержит ваши персональные данные (например, паспортные сведения, номер договора, дату регистрации, полные ФИО всех владельцев и т.д.), то передача этой информации третьим лицам без вашего согласия может нарушать Федеральный закон № 152-ФЗ «О персональных данных».
2. Различие между открытой и закрытой частью сведений.
Открытая часть – это базовые характеристики недвижимости и информация о праве собственности. Закрытая часть – это документы-основания, история перехода прав, данные о правообладателях, находящиеся под защитой конфиденциальности. Распространять эти сведения допустимо только в пределах, установленных законом.
3. Практические рекомендации:
- Если вы хотите показать выписку, убедитесь, что в ней нет данных, которые вы не хотели бы раскрывать (например, серия и номер паспорта, даты сделок и т.д.).
- Можно сделать копию или скан документа, предварительно скрыв (зачеркнув или закрыв) чувствительные сведения.
- Если третье лицо заинтересовано в получении информации по вашему объекту, пусть самостоятельно запросит официальную выписку через Росреестр – это законно и безопасно.
Вывод: показывать выписку из ЕГРН третьим лицам можно, если она не содержит ваших персональных данных или коммерческой тайны. Но перед передачей документа внимательно проверьте, какие сведения в ней указаны. Лучше всего предоставить только ту часть, которая является общедоступной, либо предложить заинтересованному лицу заказать выписку самостоятельно.
Таким образом, вы не нарушите закон о защите персональных данных и сохраните конфиденциальность.