Передача выписки из ЕГРН третьим лицам возможна, но важно понимать, какая именно информация в ней содержится и в каком виде вы собираетесь ее передавать.
1. Публичность данных ЕГРН
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения из ЕГРН являются открытыми и общедоступными, за исключением персональных данных правообладателей. Любое лицо имеет право получить выписку о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Таким образом, если речь идет о стандартной выписке, которую можно заказать на сайте Росреестра, то передавать ее третьим лицам не запрещено.
2. Что может считаться нарушением
Если в выписке содержатся персональные данные (например, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации собственника), то передача таких данных без согласия самого лица может нарушать требования Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных». В этом случае передавать документ не рекомендуется, если только получатель не является стороной сделки или уполномоченным представителем.
3. Практический совет
- Если вы хотите передать выписку покупателю, лучше заказать публичную версию выписки, которая не содержит персональных данных, а только информацию об объекте и праве собственности.
- При необходимости можно зашифровать или удалить лишние данные (например, закрыть паспортные данные перед отправкой).
- Если получатель - нотариус, банк или иное лицо, участвующее в сделке, то передача таких данных допустима в рамках законных оснований обработки персональных данных.
4. Итог
Отправлять выписку из ЕГРН третьим лицам можно, если документ не содержит конфиденциальных сведений или если есть ваше согласие на их передачу. Для сделок с недвижимостью это обычная практика, главное - убедиться, что вы не нарушаете режим персональных данных.
Рекомендация: заказывайте выписку через официальный сайт Росреестра, выбирая вариант «для предоставления третьим лицам». Такая выписка уже не содержит лишней информации и безопасна для передачи.