Переизбрание старшего по дому регулируется положениями Жилищного кодекса РФ и локальными документами, принятыми собственниками многоквартирного дома. Чтобы всё прошло законно и без конфликтов, нужно соблюдать установленную процедуру.
1. Основания для переизбрания. Если старший по дому не исполняет свои обязанности, собственники вправе инициировать его переизбрание в любое время. Это не должность, закреплённая законом, а скорее представительская функция, утверждённая решением общего собрания жильцов.
2. Инициатива собрания. Любой собственник может выступить инициатором общего собрания. Для этого нужно подготовить уведомление о проведении собрания, указав дату, время, место, форму проведения (очная, заочная или очно-заочная) и повестку дня, в которую включить вопрос: «О переизбрании старшего по дому».
3. Уведомление жильцов. Уведомить всех собственников нужно не позднее чем за 10 дней до даты собрания. Способ уведомления: размещение объявления на информационном стенде, рассылка по почтовым ящикам, электронная почта или иные согласованные способы. Главное, чтобы можно было подтвердить факт уведомления.
4. Проведение собрания. На собрании необходимо:
- Зарегистрировать участников (собственников жилья);
- Выбрать председателя и секретаря собрания;
- Обсудить вопрос о деятельности текущего старшего по дому;
- Поставить на голосование вопрос о прекращении его полномочий;
- Провести голосование по кандидатуре нового старшего.
5. Принятие решения. Решение принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений. Если голосование проводится заочно, необходимо собрать бюллетени и подсчитать результаты в установленный срок.
6. Оформление протокола. Итоги собрания фиксируются в протоколе, который подписывается председателем и секретарём. В протоколе указываются: дата, место, список участников, повестка, результаты голосования и принятое решение. Один экземпляр передаётся в управляющую организацию, другой хранится у нового старшего по дому.
7. Уведомление управляющей компании. После переизбрания необходимо направить копию протокола в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы она внесла изменения в документы и знала, кто теперь представляет интересы жильцов.
Совет юриста: чтобы избежать споров, фиксируйте все действия письменно и храните копии уведомлений. Если прежний старший по дому отказывается передавать документы, можно обратиться в управляющую организацию или в суд за защитой своих прав.
Таким образом, переизбрать старшего по дому можно в любой момент, если соблюсти процедуру общего собрания и оформить все решения документально. Это обеспечит законность и прозрачность смены представителя жильцов.