Ваша ситуация достаточно распространённая, поскольку многие владельцы гаражей в кооперативах сталкиваются с нехваткой места. Однако самовольная надстройка второго этажа может повлечь для вас серьёзные правовые последствия.
Основные моменты, которые необходимо учитывать:
- Право собственности на гараж. Если у вас есть свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, это подтверждает ваши права на сам гараж. Но важно понимать, что земля под гаражом чаще всего принадлежит кооперативу или находится в аренде у муниципалитета, а не в вашей собственности.
- Статус земельного участка. В большинстве случаев земля под гаражами предоставлена ГСК (гаражно-строительному кооперативу) в аренду. Это значит, что вы не можете самостоятельно принимать решение о строительстве второго этажа без согласия кооператива и, в ряде случаев, органов местного самоуправления.
- Строительные нормы. Любая реконструкция объекта (а надстройка этажа считается реконструкцией) требует получения разрешения на строительство. Без этого вашу постройку могут признать самовольной, а в дальнейшем потребовать её снос.
- Согласие кооператива. Как правило, устав ГСК предусматривает необходимость согласования любых перепланировок и реконструкций с правлением кооператива. Если сделать это без разрешения, соседи могут пожаловаться, и у вас возникнут проблемы.
Что нужно сделать, чтобы действовать законно:
- Обратиться в правление кооператива и уточнить, допускается ли по уставу строительство второго этажа.
- Если кооператив согласен - подать заявление в администрацию города (или районный отдел архитектуры) для получения разрешения на реконструкцию.
- Заказать проект у лицензированной проектной организации, чтобы второй этаж соответствовал нормам СНиП и противопожарным требованиям.
- После завершения работ оформить изменения в Росреестре, чтобы второй этаж был официально зарегистрирован.
Важно: если построить второй этаж без разрешений, это будет считаться самовольной постройкой по статье 222 ГК РФ. Власти или сам кооператив могут потребовать снести надстройку за ваш счёт. К тому же вы рискуете потерять возможность продать гараж или использовать его в качестве залога.
Вывод: построить второй этаж на гараже в кооперативе возможно, но только после получения согласия кооператива и официального разрешения на реконструкцию. Действовать нужно исключительно по закону, иначе последствия могут оказаться куда дороже самого строительства.