Можно ли построить гараж без разрешения

Question

У меня есть участок под индивидуальное жилищное строительство в черте города. Хочу поставить металлический гараж для машины, но не хочу тратить время на получение разрешений. Сосед говорит, что без разрешения могут заставить снести. Так ли это и можно ли обойтись без разрешения?

Answer 1

Ответ юриста:

Вопрос о строительстве гаража без разрешения действительно часто возникает у собственников участков. Чтобы разобраться, нужно понимать, какие бывают типы гаражей и к каким из них применяются требования о разрешении на строительство.

1. Тип гаража имеет значение.

• Капитальный гараж — это строение с фундаментом, прочно связанное с землей. Оно относится к объектам капитального строительства, а значит, требует разрешения на строительство, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
• Некапитальный гараж (металлический, разборный, без фундамента) не считается объектом капитального строительства. Для его установки разрешение не нужно, если он используется исключительно для личных нужд и не нарушает градостроительные и санитарные нормы.

2. Назначение участка.

Так как ваш участок предназначен для ИЖС, строительство гаража возможно, но только при соблюдении правил землепользования и застройки вашего муниципалитета. В некоторых регионах даже для хозяйственных построек требуется уведомление о начале строительства. Поэтому перед установкой стоит уточнить в администрации или МФЦ, нужно ли подавать уведомление.

3. Возможные последствия самовольного строительства.

• Если возвести капитальный гараж без разрешения, его могут признать самовольной постройкой по ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
• Такую постройку могут обязать снести за ваш счет.
• Кроме того, могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности и при продаже участка.

4. Как поступить правильно:

1. Определите тип гаража (капитальный или нет).
2. Проверьте градостроительный регламент и правила землепользования вашего района.
3. Если гараж капитальный - подайте уведомление о планируемом строительстве через МФЦ или портал Госуслуг.
4. После получения положительного ответа можно строить.
5. По окончании работ также нужно подать уведомление об окончании строительства.

Вывод: Разрешение не требуется только на некапитальные, временные гаражи. Для капитальных построек разрешение (или уведомление) необходимо. Это убережет вас от штрафов и возможного сноса.

Рекомендую для начала получить градостроительный план участка и проконсультироваться в местной администрации – это бесплатно и поможет избежать проблем в будущем.