Прежде всего, определите категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ) вашего участка. Это основа для ответа на вопрос, какой дом можно построить. Проверить эти данные можно через выписку из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра.
1. Категория земель
- Земли населенных пунктов – позволяют строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) или садового дома.
- Земли сельхозназначения – чаще предназначены для ведения хозяйства, строительство жилого дома там ограничено.
2. Вид разрешенного использования
- ИЖС – можно строить дом до 3 этажей, пригодный для постоянного проживания, с возможностью регистрации по месту жительства.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – допускает строительство дома, если участок находится в границах населенного пункта.
- Садоводство – можно возводить садовый дом, который впоследствии можно признать жилым.
3. Площадь и отступы
На участке 5 соток (500 кв. м) важно соблюдать градостроительные нормы:
- минимальные отступы от границ соседних участков – 3 м от стен без окон, 5 м от фасада, 1 м от хозяйственных построек;
- общая площадь застройки не должна превышать примерно 30% участка (зависит от местных правил землепользования и застройки);
- высота дома – не более 3 этажей или 20 м.
4. Разрешение на строительство
Для ИЖС и ЛПХ требуется разрешение на строительство. Оно выдается администрацией после подачи уведомления о планируемом строительстве. После окончания работ нужно направить уведомление о завершении строительства, чтобы оформить дом в собственность.
5. Коммуникации и инфраструктура
Уточните возможность подключения к инженерным сетям – электричеству, газу, водопроводу. Если участок в СНТ, могут быть ограничения на подключение или необходимость согласования с председателем товарищества.
6. Рекомендации
- Перед началом работ получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – он покажет допустимые параметры застройки.
- При необходимости обратитесь в архитектурный отдел администрации – специалисты помогут уточнить местные нормы.
- Если земля предназначена под садоводство, продумайте возможность перевода в категорию ИЖС, чтобы узаконить проживание.
Итог: на участке 5 соток при ВРИ «ИЖС» можно построить полноценный жилой дом до 3 этажей, соблюдая отступы и получив разрешение. При садовом участке – садовый дом, который можно впоследствии оформить как жилой.