Ситуация, когда у наследника есть свидетельство о праве на наследство, но нет свидетельства о регистрации права собственности, довольно распространена. Это означает, что вы уже юридически приняли наследство, но не завершили оформление права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Разберём подробно, что это значит и какие шаги нужно предпринять:
- Свидетельство о праве на наследство подтверждает, что вы стали наследником конкретного имущества. Оно выдаётся нотариусом и служит основанием для государственной регистрации права собственности.
- Регистрация права собственности в Росреестре - это обязательный этап, без которого вы не сможете совершать сделки (продажа, дарение, обмен, залог и т.д.). Пока регистрация не проведена, право собственности за вами юридически не закреплено.
Что нужно сделать:
- Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности.
- Приложите следующие документы:
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал);
- Ваш паспорт;
- Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН (если есть);
- Квитанцию об оплате госпошлины (2 000 рублей для физлиц).
- Срок регистрации - до 9 рабочих дней.
После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где будете указаны как собственник. Именно этот документ будет подтверждать ваше право собственности на квартиру.
Можно ли продать без регистрации? Нет, нельзя. Нотариус и Росреестр не смогут оформить сделку, если в ЕГРН не указано ваше право. Поэтому сначала нужно зарегистрировать, а затем уже продавать.
Если прошло много лет после получения наследства - это не проблема. Срок для регистрации права не ограничен. Главное, чтобы документы были в порядке и не было споров между наследниками.
Итог: ваше право на квартиру уже признано, но юридически не оформлено. После подачи заявления в Росреестр и получения выписки из ЕГРН вы станете полноценным собственником и сможете распоряжаться жильём.