Чтобы гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) считался законно оформленным имуществом, необходимо понимать, какие документы подтверждают права на него и дают возможность зарегистрировать собственность в Росреестре.
Основные документы, которые должны быть на гараж в кооперативе:
- Свидетельство о членстве в ГСК или справка от председателя кооператива о том, что лицо действительно является членом ГСК и полностью оплатило паевой взнос.
- Квитанции, чеки или иные документы, подтверждающие внесение всех паевых взносов. Без этого юридически гараж считается собственностью кооператива, а не конкретного человека.
- Решение общего собрания ГСК о предоставлении конкретного гаражного места члену кооператива (обычно фиксируется протоколом собрания).
- Технический паспорт БТИ на гаражный бокс. Он необходим для постановки объекта на кадастровый учёт.
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) после регистрации гаража в Росреестре. Если у вас его нет, значит, право собственности пока не оформлено.
- Документы на земельный участок, где стоит гараж. Это может быть свидетельство о собственности ГСК на землю или договор аренды. Без этого Росреестр может отказать в регистрации.
Алгоритм действий для оформления гаража в собственность:
- Уточнить в ГСК, оплачены ли полностью паевые взносы.
- Получить справку от председателя о членстве и полной оплате пая.
- Заказать технический план гаража у кадастрового инженера.
- Подать документы в Росреестр через МФЦ: справку от ГСК, техплан, заявление, паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
- После регистрации получить выписку из ЕГРН - это и будет главным документом о праве собственности.
Важный момент: если земля под ГСК не оформлена, то оформить гараж в собственность будет сложнее. В таком случае сначала нужно решать вопрос с землёй - либо через кооператив, либо через суд.
Таким образом, для подтверждения права на гараж в кооперативе у вас должны быть: справка о членстве и выплате пая, техпаспорт/техплан, протокол собрания, документы на землю и выписка из ЕГРН. Именно их наличие гарантирует, что гараж можно свободно продать, подарить или завещать.