Ситуация, когда человек временно не может оплачивать коммунальные услуги и впоследствии сталкивается с начислением пени, встречается довольно часто. По закону начисление пени регулируется статьей 155 Жилищного кодекса РФ. Пени начисляются за каждый день просрочки оплаты коммунальных услуг, начиная с 31-го дня после установленного срока платежа. Однако существуют обстоятельства, при которых можно уменьшить или даже избежать их уплаты.
1. Возможность списания или уменьшения пени.
Если вы уже оплатили основной долг, можно обратиться в свою управляющую компанию (УК) или ресурсоснабжающую организацию с письменным заявлением о снижении или списании пени. В заявлении стоит указать уважительные причины просрочки: потеря работы, болезнь, задержка зарплаты, и приложить подтверждающие документы (справку из центра занятости, больничный, справку о доходах и т.п.). УК вправе, но не обязана удовлетворить такую просьбу. Однако на практике при наличии уважительных причин и добросовестности плательщика организации нередко идут навстречу.
2. Судебное урегулирование.
Если УК отказывается списывать пени, вы можете подать в суд заявление о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Суд вправе уменьшить размер пени, если сочтет её явно несоразмерной последствиям нарушения. Например, если долг был небольшой или просрочка длилась недолго, суд чаще всего снижает сумму пени в несколько раз.
3. Влияние полного погашения долга.
То, что вы уже погасили задолженность, играет в вашу пользу. Суды и управляющие компании обычно положительно относятся к тем, кто не уклоняется от оплаты, а стремится урегулировать вопрос. Это можно использовать как дополнительный аргумент при обращении с заявлением о снижении пени.
4. Превентивные меры на будущее.
Чтобы избежать подобных ситуаций, можно заключить с УК соглашение о рассрочке платежей или подключить автоплатёж. Кроме того, если вы знаете, что временно не сможете платить, лучше заранее уведомить организацию и попросить об отсрочке.
Итог: полностью «не платить» пени безосновательно нельзя, так как их начисление предусмотрено законом. Однако вы вправе просить об их уменьшении или списании при наличии уважительных причин. Рекомендую начать с обращения в УК с письменным заявлением, а при отказе - направить иск в суд.