Ситуация, когда человек погасил основной долг по коммунальным платежам, но ему продолжают начислять или требуют оплатить пени, встречается довольно часто. Разберёмся, как это регулируется законом и в каких случаях можно избежать уплаты пени.
1. Что такое пени и откуда они берутся
Пени – это мера ответственности за несвоевременную оплату коммунальных услуг. Их размер и порядок начисления установлены статьёй 155 Жилищного кодекса РФ. По сути, это компенсация за пользование чужими деньгами – деньгами поставщика услуг.
2. Когда начисление пени законно
- Если вы пропустили установленный срок оплаты (до 10-го числа следующего месяца), управляющая компания вправе начислить пени с 31-го дня просрочки.
- Пени начисляются до момента полного погашения задолженности.
То есть даже если долг сейчас погашен, пени сохраняются как отдельное обязательство, потому что они уже были начислены за прошедший период просрочки.
3. Можно ли не платить пени
Есть несколько способов сократить или вовсе избежать оплаты:
- Досудебное урегулирование. Можно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с письменным заявлением о списании или уменьшении пени. Часто компании идут навстречу, если вы ранее исправно платили или у вас была уважительная причина просрочки (болезнь, потеря работы, трудности с банком и т.д.).
- Судебный порядок. Если компания подала иск о взыскании пени, вы можете заявить ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Суд вправе уменьшить размер пени, если посчитает её несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
- Программы амнистии долгов. В некоторых регионах или управляющих компаниях периодически действуют акции по списанию пени при условии погашения основного долга. Стоит уточнить, нет ли такой программы в вашей организации.
4. Когда пени начислять нельзя
- Если долг образовался по вине самой управляющей компании (например, неправильные начисления, сбой в квитанциях).
- Если вы предоставили документы, подтверждающие уважительную причину просрочки, а компания их проигнорировала.
5. Что делать на практике
- Проверьте начисления – убедитесь, что пени рассчитаны верно.
- Подайте письменное заявление в УК с просьбой о списании или снижении пени, приложив подтверждающие документы.
- Если отказали – можно обратиться в суд и просить уменьшить неустойку.
Вывод: Погашение основного долга не освобождает автоматически от уплаты пени, так как это отдельное обязательство. Однако закон даёт возможность уменьшить или списать пени при наличии уважительных причин и правильном оформлении обращения.