Ситуация, когда пени по коммунальным платежам оказываются больше основного долга, действительно вызывает вопросы у многих собственников жилья. Давайте разберемся, что говорит закон и какие есть способы защитить свои права.
1. Правовое основание начисления пени
Размер и порядок начисления пени по коммунальным платежам регулируется статьей 155 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей, если платеж не внесен вовремя, начисляется пеня:
- с 31-го дня просрочки – 1/300 действующей ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый день просрочки;
- с 91-го дня – 1/130 ключевой ставки.
Таким образом, пени начисляются ежедневно, и при длительной просрочке они действительно могут стать значительными.
2. Может ли пеня превышать основной долг
Формально закон не устанавливает предельного размера пени. Однако суды часто исходят из принципа соразмерности ответственности. Если размер начисленных санкций явно несоразмерен сумме долга, суд может уменьшить пеню на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Это особенно актуально, если вы можете доказать, что просрочка возникла по уважительным причинам (потеря работы, болезнь и т.п.).
3. Как действовать, если пени завышены
- Попросите у управляющей компании или ТСЖ расчет пени с указанием периода и ставки. Ошибки в расчетах встречаются часто.
- Если пеня действительно чрезмерна, подайте заявление о снижении неустойки в суд. Суд вправе уменьшить размер пени до разумного уровня.
- При наличии уважительных причин можно приложить подтверждающие документы (справку о безработице, больничный лист и т.п.).
4. Как избежать подобных ситуаций
- Если временно нет возможности оплатить услуги вовремя, сообщите об этом управляющей компании и попробуйте заключить соглашение о реструктуризации долга.
- Регулярно проверяйте начисления в личном кабинете ГИС ЖКХ или на сайте своей УК.
Вывод: формально пени могут оказаться больше долга, так как закон не ограничивает их максимальный размер. Однако в суде можно добиться снижения суммы, если пени несоразмерны или начислены с ошибками. Главное – не игнорировать проблему и своевременно обращаться за консультацией.