Если рядом с вашим участком находится пустующая земля, принадлежащая муниципалитету, вы действительно можете оформить её в собственность. Для этого нужно понимать порядок действий и правовые нюансы.
1. Уточните статус земли
- Обратитесь в МФЦ или через портал Росреестра, чтобы узнать кадастровый номер и собственника участка.
- Если земля в муниципальной собственности, возможно оформление выкупа или аренды.
2. Проверьте возможность выкупа
- В некоторых случаях земля может быть предоставлена только через торги.
- Если участок является смежным с вашим и не может быть использован отдельно (например, проход к нему невозможен без вашего участка), можно оформить выкуп без торгов в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
3. Подайте заявление
- Заявление подается в администрацию района или города.
- К заявлению приложите документы на ваш участок, паспорт, схему расположения земли.
4. Оценка участка
- Муниципалитет закажет кадастровую или рыночную оценку, чтобы определить цену выкупа.
- Цена может быть равна кадастровой стоимости или определяться по рыночной оценке.
5. Заключение договора
- После утверждения цены заключается договор купли-продажи или аренды.
- После оплаты и подписания договора вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.
6. Юридические нюансы
- Если на участке есть коммуникации или он находится в зоне с особыми условиями использования, выкуп может быть невозможен.
- Если земля предназначена для ИЖС или ЛПХ, у вас будет преимущественное право на выкуп при соблюдении условий.
Совет юриста: Начните с запроса в МФЦ или администрацию, чтобы точно знать статус участка. Подготовьте схему расположения и будьте готовы к тому, что процесс может занять несколько месяцев.