Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую арендатор вносит для обеспечения своих обязательств по договору. Обычно он покрывает возможные задолженности по аренде, ущерб имуществу или иные риски. Однако важно понимать, что этот платёж не является «подарком» арендодателю, а лишь временным обеспечением исполнения договора.
1. Законодательная база. Согласно статье 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж подлежит возврату, если обязательства, которые он обеспечивал, исполнены надлежащим образом. Если договор расторгнут, и у арендодателя нет претензий по оплате, сохранности помещения и иным обязательствам, то удержание обеспечительного платежа является неправомерным.
2. Проверка условий договора. В первую очередь нужно внимательно изучить текст договора аренды. Иногда стороны прописывают, что обеспечительный платеж может быть зачтен в счёт последнего месяца аренды или удержан при расторжении. Однако даже если такое условие есть, оно не должно противоречить сути обеспечительного платежа – его цель именно обеспечение, а не безусловное удержание. Судебная практика чаще всего встаёт на сторону арендатора, если обязательства исполнены добросовестно.
3. Алгоритм действий.
- Составьте письменное требование арендодателю о возврате обеспечительного платежа. Укажите дату договора, сумму, основания для возврата и срок (например, 10 дней).
- Если реакции нет – направьте претензию заказным письмом с уведомлением.
- При отказе или игнорировании – обращайтесь в суд с иском о взыскании суммы обеспечительного платежа и неустойки (если предусмотрена договором или законом).
4. Судебная практика. Арбитражные суды неоднократно подтверждали, что удержание обеспечительного платежа без фактических оснований незаконно. Например, если арендатор не имеет задолженности и помещение возвращено в надлежащем состоянии, арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж в полном объёме.
5. Что можно потребовать дополнительно:
- Проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
- Возмещение судебных расходов при обращении в суд.
Вывод: если вы выполнили все обязательства, помещение сдали без нарушений, арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж. Отказ без законных оснований можно обжаловать в судебном порядке. Рекомендую сохранить все документы (договор, акты приёма-передачи, переписку) – они станут важными доказательствами вашей правоты.