Понятие приквартирного холла в законодательстве напрямую не закреплено. Обычно под этим термином понимают небольшой участок общего коридора, примыкающий к одной или нескольким квартирам, который отделяют перегородкой или дверью. Застройщики и УК часто называют это 'приквартирным холлом', однако юридически он, как правило, относится к общему имуществу многоквартирного дома.
1. Правовой статус приквартирного холла
- Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся помещения, не являющиеся частями квартир, но предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (в том числе лестничные площадки, коридоры, холлы).
- Если приквартирный холл не выделен в отдельный объект недвижимости и не имеет кадастрового номера, то юридически он является частью общего имущества.
2. Возможность оформления в собственность
Чтобы оформить приквартирный холл в собственность, нужно соблюсти ряд условий:
- Провести техническую инвентаризацию и подготовить поэтажный план, где указано, что данный участок можно изолировать без нарушения требований пожарной и санитарной безопасности.
- Получить согласие всех собственников дома, так как вы фактически изымаете часть общего имущества (ст. 36 ч.3 ЖК РФ). Решение принимается на общем собрании большинством не менее 2/3 голосов.
- После положительного решения – внести изменения в технический паспорт и зарегистрировать новый объект в Росреестре.
На практике добиться согласия всех соседей достаточно сложно, поэтому обычно такие холлы остаются в статусе общего имущества, хотя и используются конкретными жильцами.
3. Обязанность по оплате содержания
Если приквартирный холл не оформлен в собственность, то расходы на освещение, уборку, отопление и т.д. относятся к общедомовым и распределяются пропорционально доле каждого собственника. То есть управляющая компания вправе включать эти расходы в общедомовые платежи. При этом вы не обязаны платить за 'дополнительную уборку' только у вашей двери, если это не предусмотрено решением общего собрания.
4. Что можно сделать
- Запросите у УК документы, подтверждающие включение данного участка в состав общего имущества.
- Если хотите оформить холл в собственность, начните с получения технического заключения о возможности выделения помещения и инициируйте собрание жильцов.
- Если УК начисляет избыточные платежи, можно подать жалобу в ГЖИ или в суд, приложив фото и копии квитанций.
Итог: Приквартирный холл без оформления в собственность остаётся общим имуществом. Чтобы сделать его вашей частной собственностью, потребуется согласие дома и регистрация в Росреестре. До этого момента расходы по его содержанию распределяются на всех собственников в соответствии с долями.