В вашей ситуации судебные приставы действительно имеют право обратить взыскание на долю в квартире, если она принадлежит вам на праве собственности. Однако процедура здесь имеет свои особенности.
Что важно знать:
- Приставы не могут просто продать всю квартиру, если она находится в долевой собственности. Они могут реализовать только вашу долю.
- Перед продажей вашей доли пристав обязан провести ее оценку, а также предложить другим собственникам (в вашем случае брату и маме) выкупить эту долю по цене, определенной оценщиком. Это связано с правом преимущественной покупки, закрепленным в ст. 250 ГК РФ.
- Если другие собственники не захотят или не смогут выкупить долю, она будет выставлена на торги (аукцион). Победителем станет тот, кто предложит наибольшую цену.
- На практике продажа доли постороннему лицу может быть затруднена, так как покупатели опасаются конфликтов с другими собственниками. Из-за этого доля может быть продана дешевле рыночной стоимости.
- Если квартира является единственным жильем для вас и вашей семьи, это не спасает вашу долю от продажи, так как данная защита (ст. 446 ГПК РФ) распространяется только на случаи, когда квартира принадлежит полностью должнику, а не на долю.
Что можно сделать:
- Попробовать договориться с родственниками о выкупе вашей доли до того, как ее выставят на торги. Это позволит избежать продажи постороннему лицу и, возможно, сохранить большую часть стоимости.
- Попытаться договориться с кредитором о рассрочке или частичном погашении долга, чтобы снять арест.
- Проверить законность процедуры оценки и продажи, при необходимости обжаловать действия пристава в суде.
Таким образом, приставы могут продать вашу долю, но обязаны соблюдать определенный порядок: оценка – предложение другим собственникам – торги. Если есть возможность, лучше урегулировать вопрос до этапа аукциона.