При расчете через аккредитив продавец и покупатель страхуют себя от рисков: покупатель не передает деньги до регистрации перехода права собственности, а продавец уверен, что средства зарезервированы в банке и будут перечислены после выполнения условий сделки.
Что важно отразить в договоре купли-продажи:
- Наименование банка, в котором открывается аккредитив (в вашем случае Сбербанк).
- Тип аккредитива – как правило, используется покрытый безотзывный аккредитив. Это значит, что деньги заранее вносятся на счет покупателя и блокируются на время сделки.
- Срок действия аккредитива – лучше установить срок чуть больше, чем ориентировочная дата регистрации перехода права собственности (например, 30–45 дней).
- Условия перечисления средств продавцу – обычно прописывается, что аккредитив исполняется после предоставления в банк документов, подтверждающих переход права собственности (выписка из ЕГРН или зарегистрированный договор купли-продажи).
- Порядок возврата средств – если сделка не состоялась или регистрация была приостановлена, указывается, что деньги возвращаются покупателю после истечения срока действия аккредитива или по письменному заявлению сторон.
Пример формулировки: «Расчеты между Сторонами производятся посредством безотзывного покрытого аккредитива, открываемого Покупателем в ПАО Сбербанк. Аккредитив исполняется в пользу Продавца после предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности. Срок действия аккредитива – 45 календарных дней со дня его открытия».
Рекомендации юриста:
- Перед подписанием договора уточните в Сбербанке точные требования к документам для исполнения аккредитива – это поможет избежать задержек с выплатой.
- В договоре обязательно укажите, кто оплачивает банковские комиссии за открытие и обслуживание аккредитива (часто стороны делят расходы поровну).
- Храните все банковские документы и подтверждения открытия аккредитива – они могут понадобиться при спорных ситуациях.
- Если сделка проходит через нотариуса, согласуйте формулировку условия о расчете с ним – нотариус поможет закрепить её корректно.
Таким образом, грамотно прописанный пункт об аккредитиве в договоре купли-продажи позволит вам получить оплату безопасно и в установленные сроки, а покупателю – быть уверенным, что деньги не уйдут без регистрации права собственности.