Использование аккредитива при расчетах по договору купли-продажи недвижимости - это действительно надежный и безопасный способ, который позволяет защитить интересы как продавца, так и покупателя.
Что такое аккредитив?
Аккредитив - это форма безналичных расчетов, при которой банк по поручению покупателя обязуется перечислить деньги продавцу, но только при выполнении определенных условий (например, при предоставлении документов о переходе права собственности).
Какие моменты важно прописать в договоре?
- Вид аккредитива: чаще всего используется покрытый (депонированный) аккредитив, когда покупатель сразу вносит деньги в банк.
- Банк-эмитент: нужно указать конкретный банк, через который будет открыт аккредитив.
- Размер аккредитива: сумма должна соответствовать цене договора.
- Срок действия аккредитива: обычно устанавливается на 1-3 месяца, чтобы стороны успели зарегистрировать сделку.
- Условия выплаты: банк перечислит деньги продавцу только после предоставления документов о государственной регистрации перехода права собственности (например, выписки из ЕГРН).
- Срок перечисления средств: прописывается, сколько дней потребуется банку для перевода после получения документов.
Пример формулировки (обобщенно, без лишних деталей): «Расчеты между сторонами осуществляются путем открытия аккредитива в ПАО „___Банк___“ на имя Продавца. Аккредитив открывается Покупателем в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора на сумму, равную цене договора. Банк перечисляет денежные средства Продавцу при представлении документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю».
Почему это выгодно?
- Продавец уверен, что деньги зарезервированы в банке.
- Покупатель уверен, что средства будут перечислены только после перехода права собственности.
- Снижается риск мошенничества и взаимных претензий.
Рекомендация: перед подписанием договора обязательно согласуйте текст с юристом и уточните у банка технические требования к открытию аккредитива (иногда банки предоставляют свои шаблоны формулировок).