Можно ли приватизировать часть квартиры

Question

Живу с братом в двухкомнатной квартире, которая была получена нашей семьёй по договору социального найма. Сейчас мы оба прописаны в ней, но отношения у нас напряжённые, и я хотел бы приватизировать только свою комнату, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению. Возможно ли оформить приватизацию только части квартиры, если второй наниматель против?

Answer 1

Приватизация жилья регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно этому закону, приватизировать можно только жилое помещение в целом, а не его отдельную часть. Это означает, что оформить в собственность «свою комнату» в квартире, находящейся по договору социального найма, невозможно, если квартира не является коммунальной.

Разберём подробнее:

• 1. Целостность объекта. Квартира, полученная по соцнайму, считается единым объектом, и приватизация проводится только целиком. Исключение – если квартира изначально представляет собой коммунальную, где каждая комната закреплена за отдельным нанимателем по отдельному договору найма.
• 2. Согласие всех зарегистрированных жильцов. Для приватизации требуется письменное согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире. Если кто-то против, приватизация не состоится, пока не будет достигнуто согласие или решён вопрос через суд (но суд в таких делах почти всегда встаёт на сторону действующего законодательства и не разрешает приватизацию «доли»).
• 3. Возможные пути решения. Если ваш брат против приватизации, можно рассмотреть следующие варианты:
  1. Попробовать договориться и приватизировать квартиру целиком, определив доли каждого в праве собственности.
  2. Если договориться невозможно – можно добиться раздела лицевых счетов и обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о признании квартиры коммунальной (на практике такой вариант крайне сложен, но теоретически возможен).
  3. После раздела лицевых счетов каждая комната может рассматриваться как отдельный объект найма, и тогда приватизация своей комнаты станет возможной.
• 4. Альтернативы. Если приватизация невозможна, вы можете:
  • оставить квартиру в муниципальной собственности и оформить с братом соглашение о порядке пользования комнатами;
  • обратиться в суд для определения порядка пользования, если договориться не удаётся;
  • попробовать обменять своё право пользования на другое жильё по соглашению наймателей.

Вывод: приватизировать только часть квартиры, находящейся в социальном найме, нельзя. Необходимо либо приватизировать всё жильё вместе с другими зарегистрированными лицами, либо, при определённых условиях, добиваться статуса коммунальной квартиры и приватизировать комнату отдельно.

Рекомендую начать с проверки условий договора социального найма и консультации в МФЦ или жилищном отделе администрации. Там смогут подтвердить, возможно ли признание вашей квартиры коммунальной и какие документы для этого потребуются.