Можно ли по реновации получить две квартиры

Question

Я живу в Москве в старой пятиэтажке, которая попала под программу реновации. Квартира у меня приватизированная, но прописаны я, жена и взрослая дочь. Сейчас у дочери своя семья, и она хотела бы отдельное жильё. Мы слышали, что некоторые семьи при переселении получают не одну, а две квартиры. Возможно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной, если в одной зарегистрированы несколько семей?

Answer 1

Коротко: по программе реновации в стандартной ситуации предоставляется одна квартира взамен одной, вне зависимости от количества зарегистрированных жильцов. Однако есть исключения, когда реально получить отдельные квартиры для членов семьи.

1. Правовая основа: порядок переселения регулируется Законом города Москвы №141 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав граждан при реализации программы реновации жилищного фонда» и Жилищным кодексом РФ. В соответствии с этими нормами, новое жильё предоставляется собственнику или нанимателю взамен принадлежащего ему помещения.

2. Если квартира приватизирована:
• Если жильё принадлежит одному собственнику, то именно он получает одну квартиру взамен.
• Если квартира в долевой собственности (например, по 1/3 у каждого), то каждый собственник вправе получить компенсацию или долю в новой квартире, либо по соглашению – отдельное жильё, если технически это возможно.
• При этом сам факт проживания нескольких семей в одной квартире не является основанием для предоставления нескольких квартир.

3. Если жильё муниципальное:
• Наниматель по договору соцнайма получает одну квартиру взамен.
• Если в квартире проживают несколько семей, каждая из которых имеет право на отдельное жильё по нормам Жилищного кодекса (например, есть отдельный договор соцнайма или установлены отдельные лицевые счета), то возможно расселение на разные квартиры.
• Однако такие случаи рассматриваются индивидуально через Департамент городского имущества Москвы.

4. Практические советы:

• Если вы хотите разделить жильё при переселении, сначала разделите лицевые счета или оформите договоры соцнайма на разные семьи, если это возможно юридически.
• В случае приватизации – можно оформить долевую собственность и затем договариваться о раздельном предоставлении квартир или компенсации.
• Обязательно подайте письменное обращение в ДГИ Москвы с описанием семейной ситуации и просьбой рассмотреть возможность предоставления отдельных помещений.

5. Вывод: В большинстве случаев по программе реновации предоставляют одну квартиру вместо одной. Исключения возможны, если юридически оформлены отдельные договоры найма или доли собственности. Поэтому прежде чем рассчитывать на две квартиры, следует привести документы в соответствие и получить официальный ответ от органов реновации.