Придомовой участок – это земельная территория, которая прилегает к дому и используется для обслуживания здания, проходов, проездов, благоустройства и других нужд собственников. Однако важно различать придомовую территорию многоквартирного дома и частного домовладения – в этих случаях правовой режим отличается.
В вашем случае, как собственника частного дома, границы участка определяются кадастровыми документами. Если участок стоит на кадастровом учете, у него есть точные координаты и границы, отраженные в кадастровом плане. Всё, что находится за пределами этих границ, юридически не является вашей собственностью. Вы можете пользоваться этой территорией, но не распоряжаться ею как собственник.
Как проверить границы участка:
- Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – в ней указаны границы и площадь участка.
- Сравните фактическое ограждение с данными кадастрового плана. Если забор выходит за пределы участка, его часть может стоять на муниципальной земле.
- При необходимости обратитесь к геодезисту для уточнения межевания.
Что делать, если придомовая территория не оформлена:
- Можно оформить право пользования или аренды на прилегающий участок, если он принадлежит муниципалитету.
- Некоторые земли можно приватизировать (в порядке выкупа), особенно если участок фактически используется вами более 15 лет.
- Если же территория относится к общей дороге, тротуару, проходу – она является общего пользования и не подлежит закреплению за частным домом.
Важно: самовольное захватывание земли (например, установка забора за границей участка) может рассматриваться как самовольное занятие земель и повлечь административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. Поэтому прежде чем что-то строить или ограждать, убедитесь, что участок действительно входит в ваши границы.
Рекомендация: получите выписку ЕГРН, сверяйте данные с фактическими границами, при необходимости подайте заявление в кадастровую палату для уточнения межевания. Это поможет избежать споров с соседями и штрафов.