Дарственная квартира после смерти дарителя

Question

Несколько лет назад я подарил своей дочери квартиру по договору дарения. Сейчас мне уже 68 лет, и я начинаю задумываться — что будет с этой квартирой после моей смерти? Сможет ли кто-то из других наследников (например, мой сын) претендовать на неё, если квартира уже оформлена на дочь по дарственной? Или всё останется за ней?

Answer 1

Ответ юриста:

Ваш вопрос очень распространён, и действительно важно понимать, какие правовые последствия имеет договор дарения недвижимости после смерти дарителя.

Если квартира была подарена по закону — то есть оформлен договор дарения, зарегистрированный в Росреестре, и право собственности уже перешло к одаряемому (в вашем случае – к дочери), то после вашей смерти эта квартира не входит в состав наследства. Другими словами, она уже не является вашей собственностью и не может быть распределена между наследниками.

Основные моменты, которые нужно учитывать:

• Дарственная – это безвозвратная сделка. После государственной регистрации квартира окончательно становится собственностью одаряемого. Даритель не может её «отменить» по своей воле, если нет оснований, предусмотренных законом (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя).
• После смерти дарителя квартира не возвращается в наследственную массу и не делится между другими наследниками.
• Если же договор дарения был с условием передачи права собственности после смерти дарителя, то такой договор юридической силы не имеет, так как по сути это завещание, а не дарение. В этом случае имущество делится по общим правилам наследования.

Пример: вы оформили дарственную на дочь в 2019 году, и она уже получила свидетельство о праве собственности. После вашей смерти ваш сын или другие родственники не смогут оспаривать её право только на основании того, что вы умерли. Исключения возможны лишь в случае, если будет доказано, что дарение было совершено под давлением, при недееспособности дарителя или с нарушением закона.

Совет юриста:

1. Проверьте, чтобы договор был правильно оформлен и зарегистрирован в Росреестре.
2. Если вы хотите, чтобы имущество распределилось между наследниками иначе, оформите завещание на другие объекты собственности.
3. Храните копию договора дарения и выписку из ЕГРН – это подтвердит, что квартира уже не принадлежит вам.

Вывод: после смерти дарителя квартира, подаренная по дарственной, остаётся у одаряемого и не делится среди наследников. Это – одно из главных отличий дарственной от завещания.