Ситуация, которую вы описали, к сожалению, довольно распространенная. По закону подвал многоквартирного дома является общим имуществом, если он не передан в аренду или собственность конкретному лицу. Это значит, что ответственность за его содержание ложится на управляющую организацию (УК) или ТСЖ, которые управляют вашим домом.
В соответствии с ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир, в том числе подвалы, технические этажи, чердаки и т.п., если они обслуживают более одного помещения в доме. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ № 491), управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии, включая устранение затоплений и причин их возникновения.
Ваши действия:
- Составьте письменное заявление в управляющую компанию с требованием устранить затопление подвала и указанием на нормы закона.
- Сделайте фото- и видеосъёмку текущей ситуации, чтобы зафиксировать наличие воды и возможный ущерб.
- Попросите УК провести осмотр подвала и составить акт. По закону они обязаны это сделать в течение 24 часов после получения обращения.
- Если УК не предпринимает действий, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру с жалобой на бездействие.
- При наличии ущерба имуществу вы вправе требовать компенсации через суд, приложив доказательства.
Важно понимать, что устранение причин затопления должно проводиться за счет средств, собираемых на содержание общего имущества. Дополнительных взносов без решения общего собрания жильцов УК требовать не вправе.
Таким образом, ответственность за устранение воды в подвале лежит на управляющей компании. Если она отказывается выполнять свои обязательства, используйте письменные обращения и контролирующие органы для защиты своих прав.