В российском законодательстве прямого запрета на продажу недвижимости за символическую сумму, например, за 1 рубль, нет. Однако при оформлении такой сделки есть ряд важных нюансов, о которых следует знать, чтобы избежать проблем.
1. Гражданско-правовой аспект. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, стороны свободны в определении цены договора (ст. 421 ГК РФ). Однако, если цена явно не соответствует рыночной, сделку могут признать мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ) — то есть заключенной для вида или с целью прикрыть другую сделку, например, дарение.
2. Налоговые последствия. Если покупатель — близкий родственник (брат, сестра, родители, дети), то при дарении он освобождается от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст. 217 НК РФ). Но при продаже за 1 рубль налоговая может усмотреть, что фактически это была безвозмездная передача, и переквалифицировать сделку в дарение. Для неблизких родственников или посторонних лиц такая передача может вызвать обязанность уплатить налог с разницы между рыночной и договорной ценой.
3. Росреестр и регистрация. Росреестр, как правило, регистрирует сделки по любой цене, но при выявлении подозрительно низкой стоимости может направить информацию в налоговые органы для проверки. Также при споре в суде цена в 1 рубль будет свидетельствовать о возможной фиктивности сделки.
4. Риски оспаривания. Сделка за 1 рубль может быть оспорена заинтересованными лицами (например, другими наследниками) как нарушающая их права. Особенно это актуально, если продавец в будущем будет признан недееспособным или окажется в сложной финансовой ситуации.
Вывод: юридически оформить продажу за 1 рубль можно, но это сопряжено с высокими рисками. Если цель — передать дом брату, безопаснее оформить договор дарения между близкими родственниками. Это позволит избежать налога и снизит вероятность оспаривания. Если же настаиваете на продаже, то стоит хотя бы указать цену, близкую к кадастровой или рыночной, что снизит вопросы со стороны налоговой.
Рекомендация: перед оформлением сделки обратитесь к нотариусу или юристу, чтобы подобрать оптимальный вариант и правильно оформить документы.