Ситуация, когда наследники вступили в наследство, но не оформили имущество в собственность, встречается довольно часто. Формально вы уже приняли наследство, но с точки зрения закона право собственности ещё не зарегистрировано, а значит, вы не можете распоряжаться объектом — продать, подарить, обменять или оформить доверенность.
Что это значит юридически:
- Вы считаетесь принявшими наследство, если подали заявление нотариусу и получили свидетельство о праве на наследство. Однако само право собственности возникает только после государственной регистрации в Росреестре.
- Если регистрация не произведена, объект по-прежнему числится за умершим собственником, и любые сделки с ним невозможны.
- Налог на имущество также не будет начисляться на вас, пока не произойдёт регистрация, но ответственность за содержание имущества (например, коммунальные платежи) лежит на фактических владельцах.
Какие могут быть последствия, если затянуть оформление:
- Через несколько лет может быть утрачена часть документов, и придётся восстанавливать их через архивы и суд.
- Если один из наследников умрёт, не оформив свою долю, право перейдёт уже к его наследникам. Это усложнит оформление и увеличит число участников.
- При попытке продать или даже прописать кого-либо в квартиру вы столкнётесь с невозможностью проведения сделки.
Что нужно сделать сейчас:
- Обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, и получить свидетельство о праве на наследство, если оно ещё не выдано.
- С этим свидетельством подать заявление в Росреестр или через МФЦ для государственной регистрации права собственности.
- После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где будете указаны как собственники.
Важно: сроков давности для регистрации права собственности после вступления в наследство нет. Но чем дольше вы откладываете оформление, тем выше риск документальных и юридических сложностей. Поэтому лучше довести процесс до конца как можно скорее.
Если вы хотите продать недвижимость, сделку можно будет провести только после регистрации. До этого момента квартира юридически принадлежит умершему, а не наследникам, и нотариус, регистрирующий сделку, просто не сможет её удостоверить.
Рекомендация: зарегистрируйте право собственности через МФЦ или Госуслуги. Это займёт 7–9 рабочих дней, и вы получите официальный документ, подтверждающий, что имущество теперь действительно ваше.