Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо установить собственника гаража, то действовать стоит поэтапно. На практике часто бывает, что гараж стоит давно, документы терялись, а в кооперативе данные об актуальных владельцах не обновлялись.
1. Начните с гаражного кооператива (ГСК). Если гараж находится на территории ГСК, обратитесь к председателю или в бухгалтерию кооператива. Они ведут списки членов, где указаны фамилии владельцев, даты вступления и номера боксов. Попросите выписку или справку о том, кто числится за данным гаражом.
2. Проверьте сведения в Росреестре. Если гараж оформлен в собственность, то информация о правообладателе будет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Закажите выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру объекта. Сделать это можно через сайт Росреестра или портал Госуслуг. В выписке будет указано имя собственника, дата регистрации и основание права.
3. Если в ЕГРН сведений нет, это означает, что право собственности не зарегистрировано. В таком случае нужно установить, кому принадлежит земельный участок, на котором стоит гараж. Земля может быть в собственности муниципалитета, ГСК или частного лица. Узнать это можно также через ЕГРН по кадастровому номеру участка.
4. Обратитесь в администрацию района или БТИ. Иногда старые гаражи не внесены в электронные базы Росреестра, но хранятся в архивных документах БТИ. Там можно найти старые технические паспорта, планы, где указаны владельцы или организации, которым выдавались разрешения на строительство.
5. Используйте нотариальные и судебные запросы. Если у вас есть законный интерес (например, вы собираетесь выкупить или оформить гараж), можно подать нотариальный запрос в Росреестр или обратиться в суд с ходатайством об истребовании сведений о собственнике.
6. В случае отсутствия данных и собственника - можно признать гараж бесхозяйным имуществом и оформить его в собственность через суд. Для этого потребуется доказать, что объект никем не используется и не зарегистрирован.
На практике лучше собрать максимум документов: фотографии гаража, справки из ГСК, ответы из Росреестра и администрации. Это поможет в будущем избежать споров и оформить объект законно.
Итог: путь поиска собственника гаража проходит через ГСК → Росреестр → администрацию/БТИ → суд. Чем больше информации вы соберёте на каждом этапе, тем проще будет оформить право собственности или купить гараж без рисков.