Продажа квартиры при разводе

Question

Мы с супругой разводимся, квартира оформлена на нас обоих в равных долях. Я хотел бы оставить квартиру себе и выплатить ей компенсацию, но бывшая жена настаивает, чтобы суд обязал продать жильё и разделить деньги пополам. Могут ли в таком случае меня действительно заставить продать квартиру, если я готов выкупить её долю?

Answer 1

В подобных ситуациях суд действительно может обязать продать квартиру, но это происходит не во всех случаях. Всё зависит от обстоятельств дела, характера собственности и позиции сторон.

Если квартира была приобретена в браке и оформлена на обоих супругов, то она признаётся совместной собственностью. При разводе доли сторон, как правило, равные — по 1/2. Однако стороны вправе договориться иначе:

• Заключить соглашение о разделе имущества, где один супруг получает квартиру, а другой — денежную компенсацию или другое имущество;
• Продать квартиру и разделить вырученные средства;
• Оставить квартиру в долевой собственности, если это устраивает обоих.

Если договориться не удалось, вопрос решает суд. Как правило, суд предоставляет преимущественное право выкупа доли тому супругу, кто проживает в квартире, особенно если там остаются несовершеннолетние дети. Однако если другой супруг против или нет финансовой возможности выплатить компенсацию, суд может постановить продать квартиру и разделить деньги. Это делается только в том случае, когда:

1. Совместное владение невозможно (например, квартира однокомнатная);
2. Никто из супругов не может выкупить долю другого;
3. Продажа является единственным способом справедливого раздела.

Важно: суд не может просто «заставить» продать квартиру, если есть реальная возможность компенсировать долю другого супруга. Ваша позиция должна быть обоснована: предоставьте доказательства, что вы готовы выплатить компенсацию (например, справку о доходах, выписку с банковского счёта, проект соглашения).

Если у супруги нет возражений против получения компенсации, суд обычно удовлетворяет такое требование, не прибегая к продаже имущества. Но если она докажет, что вы не сможете выплатить компенсацию или затягиваете процесс, тогда суд вправе принять решение о продаже квартиры и разделе денег.

Вывод: суд может обязать продать квартиру только тогда, когда нет иного реального способа раздела имущества. Если вы готовы выплатить компенсацию и подтвердите платёжеспособность, то, как правило, квартиру оставляют вам.