Ситуация, которую вы описываете, встречается достаточно часто. Сам факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере не лишает человека права распоряжаться своим имуществом. Важно понимать, что учет может быть разным – консультативный и диспансерный. При консультативном учете человек просто наблюдается у врача, но сохраняет полную дееспособность.
Продать квартиру вы можете, если не признаны судом недееспособным или ограниченно дееспособным. Это ключевой момент. Только суд имеет право признать гражданина недееспособным на основании заключения психиатрической экспертизы. Если такого решения нет, вы юридически полностью дееспособны и можете совершать любые сделки, в том числе продажу недвижимости.
На практике при продаже квартиры могут возникнуть дополнительные проверки:
- Нотариус или сотрудники Росреестра могут обратить внимание на факт учета, если о нем станет известно, и запросить медицинское заключение о дееспособности.
- Иногда покупатели, опасаясь возможных рисков, просят предоставить справку из диспансера о том, что вы находитесь в состоянии, позволяющем осознавать свои действия.
Рекомендации:
- Получите справку из ПНД о том, что вы состоите на консультативном наблюдении и в настоящее время не признаны недееспособным.
- Совершайте сделку через нотариуса – нотариус удостоверит, что вы понимаете суть сделки, что дополнительно защитит вас и покупателя.
- Сохраняйте все документы, подтверждающие ваше психическое состояние на момент сделки – это поможет, если кто-то попытается оспорить сделку в будущем.
Важно: если человек признан судом недееспособным, все сделки от его имени совершает опекун с разрешения органов опеки и попечительства. Если же ограничения дееспособности нет, никаких юридических препятствий для продажи квартиры не существует.
Таким образом, постановка на учет в психдиспансере сама по себе не мешает продаже квартиры. Главное – подтвердить, что вы дееспособны и понимаете смысл совершаемых действий. При соблюдении этих условий сделка будет законной и не подлежит оспариванию.