Ситуация, когда за забором частного дома находится часть земли, не оформленная в собственность владельца участка, встречается довольно часто. Важно понимать, что правовой режим такой территории зависит от того, кому она принадлежит по документам и как используется.
1. Проверка границ участка.
Первое, что нужно сделать – уточнить границы земельного участка. Это можно проверить в публичной кадастровой карте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН. Если забор стоит за пределами вашего участка, то фактически вы занимаете часть чужой земли – чаще всего муниципальной или государственной.
2. Правовые последствия самозахвата.
Если земля за забором не зарегистрирована за вами, а вы её используете, это может квалифицироваться как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). За это предусмотрен штраф. Поэтому до оформления прав лучше не возводить капитальные постройки и не ставить забор за официальными границами.
3. Возможность оформления земли.
В некоторых случаях можно оформить используемую территорию в собственность или аренду. Для этого подается заявление в администрацию с просьбой предоставить участок под ИЖС или ЛПХ. Если участок примыкает к вашему и не используется другими лицами, власти могут разрешить его выкуп или аренду по кадастровой стоимости. Но важно, чтобы земля не находилась в охранной зоне, у дороги или на землях общего пользования.
4. Альтернатива – сервитут или благоустройство.
Если оформить землю невозможно, можно узаконить пользование в виде публичного или частного сервитута – права ограниченного пользования. Например, если вам нужно проходить или ухаживать за территорией. Также вы вправе ухаживать за этой территорией без оформления, но без нарушения градостроительных и земельных норм.
5. Действия для защиты прав.
- Проверьте кадастровый план и вынесите границы участка в натуру.
- Обратитесь в администрацию для уточнения возможности выкупа или аренды земли.
- Если соседи претендуют на территорию, можно заказать геодезическую съемку и установить границы через суд.
Итог: пока земля не оформлена, вы не имеете права считать её своей собственностью, но можете ухаживать за ней. Чтобы избежать споров и штрафов, лучше узаконить использование через оформление прав или перенести забор по границе участка.