Проверка приватизации квартиры - это важный шаг, если вы хотите понять, кому фактически принадлежит жильё и можно ли распоряжаться им по праву собственности. Ниже я подробно объясню, как действовать, чтобы установить статус квартиры.
1. Проверка через Росреестр
- Самый надёжный способ - заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Это можно сделать на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), через портал «Госуслуги» или в МФЦ.
- Во выписке указано, зарегистрировано ли право собственности, кто является собственником, дата регистрации и основание (например, договор приватизации).
2. Если в ЕГРН сведений нет
Это может означать, что квартира не была приватизирована или приватизация проходила до 1998 года, когда единый реестр ещё не вёлся. В таком случае нужно проверить документы БТИ или архив администрации района, где находится дом.
- В БТИ можно запросить архивную справку о праве собственности или технический паспорт помещения.
- В районной администрации или жилищном отделе уточните, оформлялся ли договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации).
3. Какие документы могут подтвердить приватизацию
- Договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации);
- Свидетельство о государственной регистрации права (если оформлялось до появления ЕГРН);
- Выписка из ЕГРН с указанием права собственности;
- Постановление органа местного самоуправления о передаче жилья.
4. Что делать, если приватизация не завершена
Если выяснится, что процедура не была доведена до конца, можно подать документы заново. Для этого потребуется:
- Собрать документы: паспорта всех участников, ордер или договор социального найма, справку о зарегистрированных жильцах, технический паспорт квартиры.
- Подать заявление о приватизации в администрацию района или МФЦ.
- После оформления договора приватизации зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Важно: приватизация бесплатна, но только если гражданин не воспользовался этим правом ранее. Если же кто-то из зарегистрированных уже участвовал в приватизации другого жилья, он может отказаться от участия, но при этом сохранит право пожизненного проживания.
Итог: начните с получения выписки из ЕГРН. Если там нет сведений - обратитесь в БТИ или администрацию. После этого можно будет точно понять: была ли приватизация завершена и кто является собственником квартиры.