Открытие бара в жилом доме регулируется сразу несколькими нормативными актами, и не всегда сам факт его существования незаконен. Однако существуют строгие требования, нарушение которых может стать основанием для обращения в контролирующие органы.
1. Помещение должно быть переведено в нежилой фонд. По закону бар, кафе или любое заведение общепита не может функционировать в жилом помещении. Если помещение не переведено в нежилое, деятельность заведения незаконна. Проверить это можно в Росреестре или в МФЦ по выписке из ЕГРН.
2. Соблюдение санитарных и противопожарных норм. Бар обязан иметь:
- отдельный вход, не ведущий через жилые подъезды;
- вентиляцию, не выводящую запахи в жилые помещения;
- соблюдение норм по уровню шума (не выше 55 дБ днем и 45 дБ ночью);
- систему пожарной сигнализации и эвакуационные выходы.
Если эти требования нарушаются, можно пожаловаться в Роспотребнадзор (по санитарным вопросам) и Госпожнадзор (по пожарным нормам).
3. Ограничения по продаже алкоголя. Продажа алкогольной продукции регулируется Федеральным законом №171-ФЗ. Запрещено продавать алкоголь в жилых домах, если нет отдельного входа и помещения не изолировано от жилой части. Также субъекты РФ могут вводить дополнительные ограничения. Например, в Санкт-Петербурге действует запрет на продажу алкоголя в заведениях площадью менее 50 м², расположенных в жилых домах.
4. Нарушение тишины и покоя граждан. Если бар мешает жить из-за шума, обращайтесь в полицию или администрацию района по закону о тишине. Нарушителю грозит административный штраф, а при систематических нарушениях - приостановка деятельности.
5. Алгоритм действий, если вы подозреваете нарушения:
- Проверьте статус помещения (через ЕГРН).
- Зафиксируйте нарушения (видео, фото, жалобы соседей).
- Подайте коллективную жалобу в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, администрацию района и полицию.
- Если реакции нет, можно обратиться в суд с требованием о прекращении деятельности бара или возмещении морального вреда.
Важно: не стоит самостоятельно конфликтовать с владельцами заведения. Все действия оформляйте через официальные обращения. Закон в данном вопросе на стороне жителей, если доказано нарушение норм эксплуатации нежилого помещения в жилом доме.
Таким образом, если бар нарушает требования по переводу помещения, шумоизоляции, санитарным или противопожарным нормам, его деятельность может быть признана незаконной, и вы вправе требовать его закрытия или устранения нарушений.