Для выкупа земельного участка под жилым домом действительно существуют определенные требования к самому объекту недвижимости. Они установлены земельным и градостроительным законодательством РФ, а также локальными нормативными актами муниципалитета.
1. Дом должен быть признан жилым и поставлен на кадастровый учет. Если здание не имеет статуса жилого (например, оформлено как нежилое строение или хозпостройка), выкуп участка под ним невозможен. Проверить статус можно в выписке из ЕГРН.
2. Право собственности на дом должно быть зарегистрировано. Без зарегистрированного права у вас не возникает законных оснований требовать оформления земельного участка. Если дом достался по наследству или куплен, важно, чтобы переход права был оформлен в Росреестре.
3. Дом должен быть возведен в границах участка и соответствовать градостроительным нормам. Если при строительстве были нарушены отступы от границ, линий застройки, санитарные или противопожарные нормы, администрация может отказать в выкупе. В такой ситуации рекомендуется заказать техническое обследование и межевание, чтобы убедиться, что нарушений нет.
4. Дом должен быть капитальным строением. Земля под временными постройками, бытовками или садовыми домиками без фундамента не подлежит выкупу. Важно, чтобы здание имело прочный фундамент, стены, крышу и было пригодно для круглогодичного проживания.
5. Целевое назначение участка должно соответствовать назначению здания. Если дом расположен, например, на земле сельхозназначения или промышленного использования, необходимо предварительно изменить категорию и вид разрешенного использования участка.
Как действовать:
- Закажите выписку из ЕГРН на дом и участок.
- Проверьте документы о вводе дома в эксплуатацию (если они есть).
- Обратитесь в администрацию с заявлением о выкупе земли.
- Если получите отказ - запросите его в письменной форме, чтобы понять, какие именно нарушения нужно устранить.
Важно: если дом построен до введения современных норм, но был узаконен и признан жилым, администрация не имеет права отказать в выкупе только по причине «старого» года постройки. В спорных ситуациях вопрос решается через суд с представлением подтверждающих документов (технический паспорт, акт обследования, выписки из ЕГРН).
Итог: для выкупа участка дом должен быть зарегистрирован как жилой, соответствовать строительным и градостроительным нормам, а также находиться в пределах участка. При соблюдении этих условий администрация обязана продать вам землю в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.