Доверительное управление имуществом индивидуального предпринимателя – это вполне допустимая практика, но важно понимать, какие именно активы можно передать в управление и как правильно оформить отношения.
1. Правовая основа
Доверительное управление регулируется главой 53 Гражданского кодекса РФ (ст. 1012–1026). Суть в том, что собственник (в вашем случае – ИП) передает имущество управляющему на основании договора доверительного управления. Управляющий действует в интересах собственника, но от своего имени.
2. Что может быть передано в управление
В доверительное управление можно передать имущество или имущественные права – например, объекты недвижимости, транспорт, доли в уставных капиталах, ценные бумаги. Однако сам статус ИП передать нельзя, так как он не является имущественным правом, а привязан к личности предпринимателя. То есть управляющий не может выступать как ИП от вашего имени, но может управлять конкретным имуществом, принадлежащим ИП.
3. Как оформить договор
Договор доверительного управления заключается в письменной форме. Обязательно указываются:
- состав передаваемого имущества;
- срок управления (не более 5 лет, если иное не предусмотрено законом);
- права и обязанности сторон;
- размер и порядок вознаграждения управляющего;
- порядок отчетности и ответственность за результаты управления.
Если в состав имущества входит недвижимость, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
4. Особенности налогообложения
Доход, полученный управляющим от использования имущества, принадлежит вам как учредителю управления, и именно вы обязаны уплачивать налоги с этой прибыли. Управляющий же получает лишь вознаграждение, которое облагается налогом на общих основаниях (НДФЛ или налог по системе налогообложения, применяемой им).
5. Альтернатива – доверенность
Если задача управляющего – просто действовать от вашего имени (подписывать договоры, принимать деньги, вести переговоры), иногда проще оформить нотариальную доверенность. В этом случае управляющий действует как ваш представитель, а не как самостоятельное лицо. Это дешевле и проще, чем доверительное управление, особенно если речь идет о текущих операциях ИП.
6. Практический совет
Перед заключением договора стоит:
- четко определить перечень передаваемых функций и имущества;
- прописать ответственность управляющего за убытки;
- при необходимости получить консультацию бухгалтера по вопросам учета доходов;
- зарегистрировать договор, если в нем участвует недвижимость.
Итог: ИП вправе заключить договор доверительного управления своим имуществом, но не может передать саму предпринимательскую деятельность. Если цель – временно передать управление арендным бизнесом, оптимально оформить доверительное управление недвижимостью или выдать доверенность с подробным перечнем полномочий.