Ситуация с доступом в подвальные помещения многоквартирного дома – частая тема споров между жильцами и управляющими организациями. Разберем этот вопрос подробно.
1. Кому принадлежит подвал?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подвал многоквартирного дома, если он обслуживает более одного помещения (например, там проходят инженерные коммуникации, трубы, стояки и т.д.), относится к общему имуществу собственников помещений. Это значит, что все владельцы квартир имеют равные права на использование этого помещения в пределах его назначения.
2. Кто отвечает за хранение ключей?
По закону, управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК, осуществляющая управление домом, обязана обеспечивать сохранность, доступ и техническое обслуживание общего имущества. В связи с этим ключи от подвала должны находиться у управляющей организации, которая отвечает за безопасность, санитарное состояние и доступ к инженерным системам. Однако это не значит, что жильцам полностью запрещен вход. Собственники имеют право осмотреть общее имущество, если есть обоснованные причины (например, протечка, неприятный запах, подозрение на нарушение целостности коммуникаций).
3. Как получить доступ законно?
Чтобы попасть в подвал, необходимо направить в УК письменное заявление с обоснованием причин (например, «проверка состояния общедомовых коммуникаций», «наличие запаха сырости»). Управляющая компания обязана организовать доступ в разумный срок, обычно в присутствии своего представителя. Если УК игнорирует обращение или необоснованно отказывает – можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или суд, поскольку это будет нарушением права собственников на пользование общим имуществом.
4. Что делать при отказе?
- Составьте письменное обращение в УК и зарегистрируйте его.
- В случае отказа – направьте жалобу в жилищную инспекцию вашего региона.
- Если нарушено ваше право на доступ, можно подать исковое заявление в суд о признании незаконных действий управляющей организации и обязании предоставить доступ.
5. Ответственность управляющей компании
Если по вине УК возникли аварии, затопления или повреждения имущества из-за ненадлежащего обслуживания подвала, компания обязана возместить ущерб жильцам (ст. 1064 ГК РФ). Поэтому контроль состояния подвалов – это не только право жильцов, но и обязанность УК.
Вывод: Ключи от подвала многоквартирного дома должны находиться у управляющей компании, но собственники имеют право на доступ к общему имуществу по обоснованным причинам. Главное – оформить запрос официально и действовать в рамках закона.