Ситуация, когда в квартире зарегистрировано большое количество посторонних лиц, действительно вызывает обоснованные опасения. Массовая регистрация может быть связана как с недобросовестными действиями прежнего собственника, так и с незаконными схемами получения прописки. Важно действовать последовательно и на законных основаниях.
Первый шаг – получить актуальные данные. Возьмите выписку из домовой книги и справку о зарегистрированных лицах в МФЦ или управляющей компании. Это официальный документ, который подтвердит количество и статус прописанных граждан.
Второй шаг – определить, на каком основании люди были зарегистрированы. Если регистрация была произведена прежним собственником, а вы уже оформили право собственности, то по закону (ст. 31 ЖК РФ) право пользования жилым помещением у бывших жильцов прекращается. Они обязаны сняться с регистрационного учета.
Третий шаг – направьте заявление в МВД (паспортный стол) о снятии с учета лиц, не имеющих права проживания. Приложите копию свидетельства о собственности и документы, подтверждающие переход права. Если сотрудники МВД откажут, подавайте исковое заявление в суд о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.
Важно: если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, снятие с учета производится только с согласия органов опеки или по решению суда. Также не стоит самостоятельно препятствовать входу в квартиру без судебного решения – это может быть расценено как самоуправство.
Четвертый шаг – для профилактики. После снятия всех посторонних с регистрации, уведомите управляющую компанию и участкового, чтобы исключить повторные случаи фиктивной прописки. При необходимости установите в Росреестре запрет на регистрационные действия без вашего личного участия.
Ответственность за фиктивную регистрацию предусмотрена ст. 322.2 УК РФ и ст. 19.27 КоАП РФ. Поэтому, если выяснится, что регистрация была произведена незаконно, вы вправе обратиться с заявлением в полицию.
Таким образом, действуйте в правовом поле: соберите все документы, подайте заявление в МВД, а при отказе – обращайтесь в суд. После вступления решения суда в силу все незаконно зарегистрированные лица будут сняты с учета, и вы сможете спокойно распоряжаться своим жильем.