Самовольные гаражи во дворе дома

Question

Я живу в многоквартирном доме, и во дворе несколько соседей самовольно установили металлические гаражи. Они занимают много места, мешают парковке и детям играть. Управляющая компания говорит, что это не её вопрос, а я сомневаюсь, законно ли вообще ставить такие гаражи на придомовой территории. Подскажите, как правильно действовать в такой ситуации и куда обращаться?

Answer 1

Ситуация с установкой гаражей на придомовой территории многоквартирного дома встречается довольно часто. Важно понимать, что придомовая территория является общим имуществом всех собственников дома. Это закреплено в Жилищном кодексе РФ.

Ключевые моменты:

• Придомовая территория принадлежит всем собственникам помещений в доме, а не отдельным жильцам.
• Установка любых конструкций (гаражей, сараев, контейнеров) возможна только по согласованию с общим собранием собственников и при наличии разрешений от органов местного самоуправления.
• Если гараж поставлен самовольно - это нарушение земельного законодательства и норм пользования общим имуществом.

Что можно сделать:

1. Сначала уточните статус земли. Запросите у управляющей компании или в Росреестре выписку, где будет указано, что участок закреплен за вашим домом.
2. Если земля действительно относится к придомовой территории, то собственники вправе требовать демонтажа самовольных гаражей. Для этого можно провести общее собрание жильцов и принять решение.
3. Обратитесь с жалобой в администрацию района или городской департамент архитектуры. Как правило, такие незаконные постройки подлежат сносу по предписанию органов местного самоуправления.
4. Также можно написать заявление в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию), указав на нарушение прав жильцов.
5. Если соседи отказываются убирать гаражи добровольно - крайний вариант это судебное обращение. При наличии документов о принадлежности земли к вашему дому, суд встанет на сторону жильцов.

Важно! Иногда гаражи стоят много лет, и соседи могут ссылаться на «давность пользования». Однако это не даёт им права узаконить постройку без согласования с собственниками и органами власти.

Рекомендация: начните с коллективного обращения. Когда жалоба исходит от группы жильцов, а не одного человека, органы реагируют быстрее. Также фиксируйте факт наличия гаражей фото- и видеоматериалами.

Итог: самовольная установка гаражей на придомовой территории незаконна. У вас есть законные инструменты для защиты своих прав - от собрания жильцов до обращения в администрацию и суд.