Ситуация, которую вы описали, довольно распространенная. Двор жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений и используется в соответствии с его назначением. Разгрузка товаров во дворе может быть допустима, но только при соблюдении ряда условий.
1. Правовой статус двора
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом, включая двор, находится в общей долевой собственности жильцов. Это означает, что любое использование двора должно учитывать интересы всех собственников и не нарушать их права на спокойное пользование жильём.
2. Шум и время разгрузки
Действуют региональные законы о тишине. Например, в Санкт-Петербурге запрещено шуметь в будние дни с 22:00 до 07:00, а в выходные - с 22:00 до 12:00. Если разгрузка сопровождается громкими звуками в это время, это является нарушением.
3. Ограничение проезда
Блокировка проезда во двор или к парковочным местам может нарушать правила пользования общим имуществом и правила дорожного движения. Это может создать препятствия для спецтехники (скорой помощи, пожарной машины).
4. Что можно сделать:
- Обратиться в управляющую компанию с письменной жалобой, указав даты и время разгрузок, приложив фото или видео.
- Направить заявление в Роспотребнадзор или администрацию района о нарушении санитарных норм и правил благоустройства.
- В случае шума в запрещенное время - вызвать полицию для фиксации факта нарушения закона о тишине.
- Если ситуация не решается - инициировать общее собрание собственников для принятия решения о порядке использования двора.
Вывод: Разгрузка во дворе не запрещена сама по себе, но она должна проводиться в дневное время, без превышения допустимого уровня шума и без создания препятствий для жильцов. Если эти условия нарушаются, вы вправе требовать устранения нарушений через управляющую компанию, надзорные органы или суд.