Арендатор не платит и не съезжает

Question

Я сдаю свою квартиру в аренду уже больше года, но последние два месяца арендатор перестал платить за жильё и при этом отказывается съезжать. Я не знаю, как правильно поступить в рамках закона, чтобы выселить его и вернуть свои деньги. Что мне делать в такой ситуации?

Answer 1

Ситуации, когда арендатор перестаёт платить и при этом отказывается освободить жильё, к сожалению, встречаются достаточно часто. Это классический пример гражданско-правового спора, связанного с обязательствами по договору аренды.

Что важно учитывать:

• Договор аренды – основа всех правоотношений. Если у вас есть письменный договор, вы защищены гораздо лучше, чем в случае устной договоренности.
• Неуплата аренды – является нарушением обязательств арендатора. В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при существенном нарушении условий договора арендатором.
• Невыселение после прекращения договора – это незаконное пользование вашим имуществом. В таком случае можно требовать освобождения квартиры через суд.

Алгоритм действий:

1. Направьте арендатору письменное уведомление (желательно заказным письмом с уведомлением о вручении) о расторжении договора в связи с неуплатой и требованием погасить задолженность.
2. Если реакции нет – обращайтесь в суд с иском о: взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (если это предусмотрено договором) и о расторжении договора аренды.
3. В иске также можно требовать выселения арендатора и освобождения квартиры.
4. После вынесения решения суда, если арендатор добровольно не съедет, подключается служба судебных приставов, которая принудительно выселит его.

На что обратить внимание:

• Не пытайтесь самостоятельно «выселить» арендатора – менять замки, отключать электричество или воду. Такие действия могут быть расценены как самоуправство и повлечь ответственность уже для вас.
• Если у вас нет письменного договора, доказать факт аренды будет сложнее, но можно использовать расписки, переводы денег, переписку.
• В будущем всегда заключайте договор аренды в письменной форме и указывайте в нём порядок расторжения, штрафы за просрочку платежей и другие важные условия.

Вывод: В вашей ситуации необходимо официально зафиксировать отказ арендатора от оплаты и проживания без правовых оснований, затем обратиться в суд. Только так вы сможете законно и безопасно защитить свои права как собственника.