Ситуация с обслуживанием и промывкой батарей отопления действительно вызывает много споров. Давайте разберем по закону.
1. Что считается общедомовым имуществом
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), к общедомовому имуществу относятся внутридомовые инженерные системы отопления: стояки, запорная арматура до первого отключающего устройства в квартире, а также сами отопительные приборы, если они включены в проект дома. То есть, как правило, батареи, которые установлены при сдаче дома, входят в состав общедомового имущества.
2. Кто отвечает за обслуживание
- Если радиаторы являются частью общедомового имущества (установлены застройщиком, не менялись), то обязанность по их промывке и обслуживанию лежит на управляющей компании. Эти работы входят в состав текущего ремонта и содержания жилья, за которое жильцы ежемесячно платят.
- Если же батареи были заменены собственником самостоятельно (например, установлены новые без согласования), то такие приборы уже считаются личным имуществом. В этом случае собственник квартиры обязан сам оплачивать промывку и ремонт.
3. Что делать на практике
- Проверьте документы: если у вас стоят батареи, которые были установлены изначально, управляющая компания обязана их обслуживать.
- Письменно обратитесь в УК с заявлением о проведении промывки и ссылкой на Правила содержания общего имущества (ПП РФ №491). Обязательно зарегистрируйте заявление.
- Если управляющая компания откажет, вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд с требованием обязать УК выполнить промывку.
4. Важный момент: Промывка системы отопления проводится не только в отдельных квартирах, но и во всем доме. Если проблема носит массовый характер (например, батареи плохо греют у соседей), то это точно обязанность управляющей компании.
Вывод: По закону промывку батарей в квартире должна делать управляющая компания, если радиаторы относятся к общедомовому имуществу и не были заменены собственником. Если же батареи установлены вами самостоятельно, тогда оплачивать обслуживание придется за свой счет.