Банкротство застройщика после сдачи дома

Question

Я купил квартиру в новостройке, дом уже сдан и я получил ключи. Но недавно узнал, что застройщик подал на банкротство. Меня волнует, как это может отразиться на моем праве собственности и не возникнут ли у меня проблемы в будущем с регистрацией, коммунальными услугами или возможной перепродажей квартиры?

Answer 1

Ситуация, когда застройщик обанкротился после сдачи дома, достаточно распространена и вызывает закономерные опасения у собственников. Важно понимать, что правовые риски в вашем случае существенно ниже, чем у тех, кто ждал завершения строительства.

Поясню по порядку:

1. Право собственности. Если вы уже зарегистрировали право собственности на квартиру в Росреестре, то банкротство застройщика никак не влияет на ваш титул. Вы являетесь полноправным собственником, и никто не сможет его оспорить только на основании банкротства компании-застройщика.
2. Коммунальные услуги и эксплуатация дома. На практике проблемы могут возникнуть в части содержания дома. Обычно первые годы после сдачи именно застройщик или его «дочка» выступает управляющей компанией. Если застройщик банкротится, то жильцам необходимо провести общее собрание собственников и выбрать новую управляющую компанию или ТСЖ. Это позволит наладить обслуживание дома и заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
3. Перепродажа квартиры. Возможность продать квартиру сохраняется. Никаких ограничений для сделок нет. Но потенциальные покупатели могут уточнять, завершена ли процедура банкротства и не было ли судебных споров по дому. Чтобы не было проблем, стоит заранее собрать все документы: акт приема-передачи, выписку из ЕГРН, документы об оплате.
4. Общие помещения и инфраструктура. Иногда застройщик не успевает передать в общую собственность или оформить землю и технические помещения. Эти вопросы решаются через собрание жильцов или через администрацию района. В отдельных случаях может потребоваться обращение в суд.

Что вам стоит сделать:

• Убедиться, что ваше право собственности зарегистрировано в ЕГРН;
• Организовать совместно с соседями выбор управляющей компании или ТСЖ;
• Проверить, переданы ли в общую собственность подвалы, чердаки, земельный участок;
• Хранить все документы по покупке квартиры и переписку с застройщиком.

Вывод: Само по себе банкротство застройщика после сдачи дома не лишает вас квартиры и не делает ваше право сомнительным. Основные сложности будут связаны с организацией жизни дома, а не с сохранением права собственности. Важно проявить активность и совместно с другими жильцами наладить управление домом.