В вашей ситуации речь идет не о классическом «обмене квартир», как это было в советское время через ЖЭК, а о договоре мены. Это юридическая сделка, по которой каждая из сторон передает друг другу недвижимость в обмен на встречное имущество.
Что нужно сделать:
- Проверка документов. Убедитесь, что обе квартиры находятся в собственности, а в выписке из ЕГРН нет ограничений или обременений (например, ипотеки или ареста).
- Согласие супругов. Если квартиры приобретены в браке, потребуется нотариальное согласие супругов на сделку.
- Составление договора мены. Документ можно составить самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса. В договоре подробно указывается, какая квартира передается, на каких условиях, и что стороны взаимных претензий не имеют.
- Оценка стоимости. Формально в договоре указываются кадастровые или согласованные сторонами цены квартир. Это важно для налогообложения.
- Государственная регистрация. Договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Подать документы можно через МФЦ. При себе нужно иметь паспорта, договор, правоустанавливающие документы на квартиры, согласия супругов (если применимо).
Налоги:
- Если каждая из сторон владеет своей квартирой более минимального срока владения (5 лет, а в ряде случаев 3 года), то налог на доходы платить не придется.
- Если квартира в собственности меньше этого срока, то налог (13% для резидентов) может возникнуть, но он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества.
Практический совет: Чтобы избежать вопросов со стороны налоговой, в договоре лучше указывать реальную рыночную стоимость квартир. Если стоимость разная, может потребоваться доплата от одной из сторон, которая также отражается в договоре.
Итак: вы заключаете договор мены, регистрируете его в Росреестре, и после этого каждая из сторон становится собственником «новой» квартиры. Это абсолютно законный и безопасный способ обмена жильем между родственниками.